这个南北通透含金量很高
第一,360°无死角实景展现,对房子质量、户型、建筑立面、采光、通风等都能一目了然,沉浸式感受即刻入住后的美好生活。
这代表着这部分新房都将在2026年中下旬甚至2027年中上旬交房,中间有24-30个月的等待期。
2、 同步租房:即使住在郊区,一套通勤方便品质不错的3房,至少得6000元/月,租金又是十几万!
这让不少人被迫去面对税费超高的二手房,被迫去接受高成本的长交房时间,未来交房时或许还会面对一系列让人揪心的问题。
但在中国铁建花语天境,完全不需要面对这样的问题。项目已经是实景现房,不仅让业主买的更放心、同时买到就省下了大几十万的隐形成本。
①、非常标准的飞机户型,厨房+餐厅+客厅+阳台相连,这个南北通透含金量很高,南北对流穿堂而过,居住舒适度非常出众。
从之前的盘点地图上可以很明显的看到,中国铁建花语天境的地段在一众约450万级的新房中,是更好的一个。
最重要的是,像嘉定新城、南翔、赵巷、松江新城这样,在价格上遥遥领先泗泾的板块,在通勤效率上都远不及泗泾。
意味着只要买到了中国铁建花语天境,就能以更低的价格,收获了更高通勤效率的轨交盘。这个性价比,着实是遥遥领先。
还有一点,根据2035规划,9号线将预留沿嘉松公路向北与17号线相连的通道,未来泗泾通往大虹桥将更加便利。
在这样的轨交优势之下,工作在传统市区+虹桥的高薪精英都会选择居住或租在泗泾,这将持续的为板块的楼市发展提供助力。
生态极佳的,商业发展不足;商业配套充足的,宜居性不够;又或者是纯规划中的板块,未来或许不错,但需要极长的时间的时间去兑现。
泗泾如今的商业配套就已经足够成熟,三湘商业广场、保利悦活荟、金地方邻等商业都已经能保证周边的日常生活。
而如今,泗泾站北侧还在打造了一个约10.6万方商业体,并且购物中心二层连廊将与9号线无缝对接,进而与南侧三湘、保利商业联动,形成比肩七宝万科的商圈经济。
在松江区政府和卫健委的支持下,泗泾医院已经与上海交通大学医学院附属第九人民医院达成战略性合作,拟建?
对于寸土寸金的上海而言,生态永远是一个稀缺且昂贵的词。上海所有的生态居住区,例如新江湾、碧云以及新晋的前滩,都是起码约15万/㎡+的区域。
此外,在泗泾的2035规划中,明确指出泗泾板块的公园绿地面积将扩大2倍,由现状约55.8公顷,增加至约179.7公顷(规划打造地区级公园3处、社区级公园18处)。
其中泗泾塘两岸,将借鉴美国曼哈顿滨水区BIGU设计理念,打造乐活体验、都市休闲、古镇风韵、乡野生态四个区段,展现水岸魅力、重塑生态价值。
泗泾古镇还未全部开放,目前对外开放的其实只有一条长约300米的步行街,面积不大,但两侧的几栋文保建筑却是内有乾坤,自带人文特色,用心寻找,你会发现有些角度真的很出片。
另外,泗泾古镇也还会不断解锁新的商业,重点是按照如今古镇落地的独特商业调性以及能级来看,接下来解锁的新商业非常值得期待。
目标打造成为长三角G60科创走廊大交通产业领域的区域互动共生、互融扩展的产城融合高质量发展示范区。
2、非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限从5年调整为3年(青浦、嘉定、松江、奉贤、宝山、金山调整为2年,临港新片区特定人群为1年)。
答:对本市或外地户籍居民家庭成员中有二孩及以上子女、且其中至少有一名子女未成年,认定为多子女家庭(例如一对夫妻,有一个子女已成年,另一个子女未成年,该夫妻及其未成年子女即为限购政策中的“多子女家庭”)。
五大新城+宝山、金山人才购房2年社保或税单,临港人才1年社保或税单,除此都是3年社保或税单。
其中,二套房最低首付比例根据住房所在区域进行调整,临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的住房降至30%;其他区域全部调整为35%。
二套房商贷利率根据住房所在区域进行调整,临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区调整为3.6%;其他区域调整为3.8%。
5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.775%和3.325%。
3、认购金只能刷储蓄卡走开发商的POS机,认购金不允许支付,且开发商必须出具盖章过的有效收据,购房者支付认购意向金,才有参与摇号的资格。
5、外籍人士在沪居留许可连续满3年并在有效期内可免征,或持有人才引进居住证或绿卡的可直接免征。
注意:上海二手房交易个人所得税,退税优惠延续至2025年12月31日!自2022年10月1日至2025年12月31日,对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人,对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
3、新购住房为二手房的,购买住房时间以纳税人购房时契税的完税时间或不动产权证载明的登记时间为准。
1、纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市(地区、州、盟)所辖全部行政区划范围。
2、纳税人享受居民换购住房个人所得税退税政策的,应当向征收现住房转让所得个人所得税的主管税务机关提出申请,也就是说,纳税人卖房时在哪个税务机关缴纳了个人所得税,就向哪个税务机关申请退税。
2、新购住房金额小于现住房转让金额的,退税金额=(新购住房金额÷现住房转让金额)×现住房转让时缴纳的个人所得税。
2、对于出售多人共有住房或新购住房为多人共有的,应按照纳税人所占产权份额确定该纳税人现住房转让金额或新购住房金额。
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